Merci beaucoup pour cet article. J’envisage sérieusement d’acheter un appartement à Stockholm pour m’y rendre pendant les vacances puis y vivre quelque temps voire pourquoi pas m’y installer définitvement. De toute façon avec les prix en région parisienne voire dans des grandes villes de province, c’est impossible pour moi ici d’acheter qouque ce soit …
J’aimerai donc savoir s’il y existe un site qui regroupe les infos à connaitre avant d’acheter : le système d’achat (incroyable cette histoire de SMS), comment financer le bien (par un prêt français ou suédois ?), quels impots paye-t-on en Suède sur l’immobilier, quels sont les obligations d’un « résident » étranger etc …
Merci d’avance si quelqu’un peut me renseigner !

Moi non plus je ne voyais pas l’intéret d’être propriétaire en Suède au départ. Je n’y voyais qu’un loyer versé à la banque toute sa vie.
En fait il y a plusieurs éléments de réponses.
- les intérets des emprunts sont déduits à hauteur de 30%
- le système permet d’emprunter davantage (ici une personne seule avec un revenu moyen peut s’acheter une maison à 200 000 euros alors qu’en France les mensualités seraient trop élevé. Si on compare avec la France pour un même montant emprunté les mensualités seront bien plus faible en Suède du fait qu’on amortisse quasiement pas.
- la mentalité suédoise est également différente, ici pas de notion de transfert de patrimoine pour les enfants (c’est d’ailleurs les enfants eux mêmes qui financent leurs études avec des prets étudiants). En plus quand on leur présente le système français le suedois ne voit pas l’intérets de se retrouver avec une maison à soi à 65 ans après avoir payer de grosses mensualités toute sa vie. Ok t’es content d’avoir plus de revenus à 65 ans en France si t’as plus de crédit mais ici ils préférent profiter de leur revenu quand ils sont actifs en payant des mensualités plus faibles. On m’a précisé aussi qu’ici on s’occupe des retraités de la même manière quelque soit leur revenu (y a toujours une assistance minimum) et que ca ne sert à rien d’avoir trop de revenu car c’est les impots qui vous les prendront.
- il existe également peu d’offre de locations, donc quasi obligation de rentrer dans ce système.

Par contre c’est vrai que le système est pervers et risqué. D’ailleurs je pense qu’on va voir bientot les mêmes cas qu’aux US avec les hausses de taux prévues par la banque centrale suédoise. Le système d’enchères peut faire monter le prix de 30 à 50% en une journée juste si y a deux acheteurs potentiels. Au final ca ne reflète pas forcément les prix du marché. En plus le système de credits fait que si la valeur de votre maison augmente, la banque vous dit que vous avez une capacité d’emprunt qui augmente également. Et ici tout le monde reprend du crédit. Leur mensualité englobe alors le credit maison, voiture, voyage, etc juste en ce basant sur la valeur de votre maison à un instant t. Ici y a pas de critère de 33% d’endettement, il faut juste qu’après vos crédits ils vous reste environ 13 000 SEK par mois pour vivre. Donc si taux d’interets augmentent, les mensualités augmentent et la valeur de la maison va baiser aussi (du fait qu’il est moins de crédits accordés et de demande). Comment feront les gens ?

Mais si tu vis en France, pourquoi voudrais-tu acheter un appartement en Suède ? Pour les vacances ? Pour le louer (dans ce cas tu n’as pas le droit) ?

Par contre le montant de ton emprunt ne change pas donc si tu fais une plus value à la revente, tu rembourses le prêt. Ce n’est pas un pourcentage. Il te reste 500 000 en prêt, tu fais une plus value de 750 000, il te reste 250 000 pour toi. La banque n’encaisse pas 75% de la plus value, elle veut « juste » récupérer l’argent que tu as emprunté.

/Ludo
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Il y a une chose que je ne comprends pas concernant donc ce systeme d’ emprunt.
Les intérêts sont calculés sur la valeur total du bien immobilier, on est d’ accord?Donc concernant la « partie basse » : si tu décides de ne pas rembourser cette somme tu es propriétaire de quoi au final??? 225 000 SEK sur 30 , cela représente rien du tout comme remboursement!!!!Qui est donc proriétaire des 75%; la banque! Encas de plus value à la revente on est bien d’ accord que c’est la banque qui encaissera les 75% de la plus value réalisée quoiqu’il arrive!Pour résumer celui qui refuse de rembourser la partie basse paie une sorte de « loyer » à la banque, n’est ce pas et n’ est pas propriétaire de grand chose au final!!! Ou alors je n’ ai rien compris !!

Hemnet n’est pas une agence mais un site qui regroupe les annonces de quasiment toutes les agences (dont Svensk Fastighetsförmedling et Erik Olsson).

/Ludovic

Là où ça se complique c’est le jour où tu revends l’appartement. Si tu le revends plus cher, pas de problème, tu pourras rembourser ton prêt. Par contre si tu le revends moins cher, il faudra mettre la différence de ta poche !

Et si tu ne peux plus payer les intérêts et rembourser la partie haute et/ou la partie basse, la banque le revendra pour toi

/Ludovic