Les habitations de Klara Zenit

Un peu d’histoire

Klara Zenit était à l’origine un immeuble très massif des années 70 : c’était l’ancien centre de distribution de la Poste suédoise. Le quartier de Klara a souffert dans les années 50 et 60 car les anciennes maisons ont toutes été détruites pour pouvoir installer des bureaux et des centres commerciaux. Heureusement grâce aux mouvements de protestations des stockholmois (la Bataille des Ormes de Kungsträdgården est restée célèbre) la vague de démolition s’est arrêtée au début des années 70. Ensuite les choses ont un peu stagné. Aujourd’hui et depuis les années 90, le quartier est remis en valeur. Dans chaque projet de construction les immeubles doivent être multifonctionnels et il doit y avoir quelques appartements.

Transformation

L’ancienne Poste nationale a été remodelée en 2003 par les architectes Equator Stockholm. Le bâtiment comprend maintenant des bureaux, des magasins, des zones de stockage, des garages et des appartements : au total la surface est de 65 000 m². Des puits de lumière ont été créés grâce à la suppression de quelques piliers porteurs non nécessaires. Les bureaux profitent ainsi de la lumière naturelle. L’énorme volume a offert la possibilité de construire des appartements à 2 étages sur les toits sans ajouter de renforts. Une demi-douzaine de bâtiments autoportants ont été ajoutés en suivant les lignes diagonales du toit et en tout il y a une centaine d’appartements. Entre les habitations de petites allées et de petits jardins en font un village sur les toits.
Les façades sont sobres, beiges et grises avec des balcons en plaques métalliques perforées. Les intérieurs ont été très soignés et les vues depuis certains appartements sont spectaculaires. Une trace du passé subsiste grâce aux plaques de métal de l’ancienne façade qui ont été conservées et placées comme décorations dans les parties communes.

Pour le côté environnemental :
Le chauffage des habitations vient du surplus de chaleur des bureaux et des magasins. Les bâtiments des habitations ont un bardage bio qui n’a pas besoin d’être entretenu. Enfin les techniques de construction légères n’ont pas nécessité beaucoup de transport et de fret.

Emplacement

Entre Drottninggatan et Mäster Samuelsgatan. Visible depuis la terrasse d’Åhlens !

La première de ces auberges de jeunesse se trouve à 10 minutes des comptoirs d’enregistrement de l’aéroport Arlanda, et pour cause : c’est un Jumbo Jet transformé ! Première de son genre, le Jumbo Hostel est une auberge de jeunesse haut de gamme qui a réussi le tour de main de caser 25 chambres et dortoirs, 8 salles de bain, un salon et même un café dans un avion de ligne. Le cockpit est désormais une suite exclusive avec salle de bain privée, et toutes les chambres sont équipées d’une télévision écran plat et de l’air conditionné. Vous pourrez aussi profiter du wifi, disponible dans tout l’établissement.

Autre exemple de reconversion réussie, l’auberge de jeunesse Långholmen a un emplacement agréable sur une île verdoyante dans le quartier en vogue de Södermalm. En entendant cela, vous ne vous attendez probablement pas à atterrir dans une ancienne… prison. Bon, une fois sur place il n’y aura plus de place pour le doute : les chambres sont installées dans les cellules, qui ont été totalement rénovées, et le vieux hall d’entrée de la prison a été converti en une zone de réception où une cafeteria est à votre disposition 24h/24. Construite en 1840, elle a abrité des criminels en tous genres jusqu’à 1975, date à laquelle le dernier prisonnier a quitté les lieux. L’endroit est accueillant et rassurez-vous, contrairement à ce que vous pourriez croire, les dortoirs et les chambres offrent toutes les commodités, avec salle de bain, TV et téléphone.

Pour finir, Rygerfjord Hotel and Hostel est un ancien bateau de croisière amarré à quelques minutes du centre ville, avec la vieille ville, les musées, les cafés, les bars et les endroits pour sortir. S’agissant d’un bateau de croisière, vous bénéficierez de nombreuses installations, telles qu’un salon avec TV câblée et bar, un bar sur le pont pour les soirées d’été et même un restaurant ! En tout 70 chambres et dortoirs sont à votre disposition. En hiver, ses chambres cosy sont l’endroit idéal pour profiter de vues magnifiques sur le lac gelé de Mälaren; en été, ce bateau est l’endroit parfait pour profiter des nombreuses activités que Stockholm a à offrir. En résumé, cette auberge de jeunesse est un hébergement parfait toute l’année !

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Dans mon billet sur l’achat d’un appartement à Stockholm, je mentionnais le montant très variable des charges mensuelles à payer lorsqu’on est propriétaire d’un appartement (en tant que locataire les charges sont comprises dans le loyer). Ces charges comprennent l’eau, le chauffage (collectif en général) et l’accès à une buanderie !

Dans certains immeubles il y a également un garage à vélos, une cave (par appartement) et parfois un garde-manger (par appartement). J’ai d’ailleurs transformé le mien en cave à vins !
Les charges comprennent également le ramassage des ordures, l’entretien de l’immeuble et des espaces verts.

La buanderie.

Pour utiliser la buanderie, il faut très souvent réserver !
Plusieurs systèmes de réservation existent, du simple tableau sur lequel on verrouille un petit cadenas avec le numéro d’appartement sur la tranche horaire choisie (ou plutôt la tranche horaire la moins merd*que encore disponible) au système de réservation informatisé avec carte magnétique et ouverture des portes pendant le créneau uniquement (on me souffle dans mon oreillette qu’il existe un système encore plus simple basé sur un calendrier et un crayon…).

Une buanderie

Les buanderies sont généralement bien équipées (4 machines et un sèche-linge industriels pour ma part) et souvent complétées par une pièce ventilée pour étendre le linge.

Le garage à vélos.

Plutôt pratique là où je vis : un accès depuis la montée d’escaliers et un accès direct depuis l’extérieur; de la place pour une trentaine de vélos (à vue de nez – on n’en voit qu’une partie sur la photo).
Attenante au garage à vélos, et tenez-vous bien pour la conclusion de cet article, il y a même une pièce fermée qui fait office de garage à poussettes (barnvagnar) !

Le garage à vélos.

Francophones de Suède, je vous passe le relais : à vos buanderies, appareil photo à la main !

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3. Exposition insolite : les buanderies suédoises.

Le choix.

Tout commence par l’épluchage des petites annonces (dans les journaux ou en ligne) : quartier, exposition, surface, prix, autant de critères valables n’importe où et qui permettent de dresser une liste des appartements à visiter.Jusque là rien d’extraordinaire, je ne connais pas grand monde qui a investi dans l’immobilier sans avoir visité (que ce soit sur plan ou sur place). Les horaires des visites sont fixés par l’agence immobilière et il y a généralement 2 ou 3 visites programmées (le soir et/ou le week-end). Les visites étant ouvertes à tous, il faut parfois faire la queue dans la cage d’escaliers jusqu’à pouvoir finalement pénétrer dans l’appartement.

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Location en première main ou location en seconde main? Achat? Où trouver les annonces?

Je vais essayer de rassembler, en deux billets (celui-ci sur la location et un autre sur l’achat), un maximum d’informations et de liens qui pourraient être utiles à celles et ceux qui cherchent un logement sur Stockholm.

Entrons dans le vif du sujet…

La première main

Tout d’abord, pourquoi parle-t-on de première main et de seconde main? Un contrat première main est un contrat de location passé entre un locataire et une compagnie publique de logement.
Le prix d’une location en première main est souvent intéressant mais il faut généralement patienter plusieurs années avant de pouvoir en profiter. En effet, il faut s’inscrire sur une liste d’attente et les contrats première main sont destinés en priorité aux plus anciens inscrits (pour avoir cherché un appartement pas trop loin du centre ville, je dirais que les candidats à ce type d’appartements étaient inscrits sur les listes depuis au moins 5 ans – j’ai vu jusqu’à 17 ans pour les appartements les mieux placés).
L’inscription sur cette liste n’est en plus pas gratuite : 275 couronnes suédoises par an en ce qui concerne l’agence municipale de logement de Stockholm.

Stockholms Stads Bostadsförmedling AB – la compagnie publique de logement de Stockholm qui fournit même un document explicatif en francais.

La seconde main

Quand on n’est pas enregistré sur une de ces listes ou qu’on l’est mais pas depuis assez longtemps, il est donc quasiment impossible d’obtenir un contrat en première main. Reste donc la seconde main qui est tout simplement une sous-location d’un contrat première main (ce qui est parfaitement légal sous certaines conditions – aucun bénéfice ne doit être réalisé par le contracteur première main entre autres – rarement respectées).

http://www.bostaddirekt.com – consultation des annonces gratuite mais il faut payer un droit d’inscription (695 couronnes suédoises pour 45 jours) afin d’obtenir les coordonnées des bailleurs
http://www.blocket.se – les annonces particulier à particulier

Petit lexique

lägenhet. appartement
min boyta. Surface minimum
max boyta. Surface maximum
max hyra. Loyer maximum
min rum. Nombre de pièce(s) minimum
max rum. Nombre de pièce(s) maximum
möblerad. meublé (omöblerad. non-meublé)
rum. chambre

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